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醫院項目總承包與專項分包的工程招標界面劃分

來源:本站  瀏覽量:151  日期2022-10-09

目高質量快速建設。


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引言


工程界面是指工程項目中總承包單位與專項分包單位之間的工程實施范圍,工程界面明晰才能確保各項目單位有條不紊的工作??偝邪鼏挝缓透鱾€專項工程分包單位在招標過程中對自身的工作界面劃分經驗相對比較成熟,但對于雙方的工程界面的劃分往往不清晰。工程界面的劃分決定各單位的責任劃分,能夠有效避免工程出現交叉或者工作內容缺項,在一定程度上解決工作中的矛盾,加快施工進度。醫院項目專項工程多,系統復雜,工程界面劃分是否清晰對項目管理更為重要。


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醫院項目招標的特點


醫院工程作為一種重要的基礎設施建設,具有施工標準高、社會影響大、工程專業齊全、招標單項工程多、招標時間長、工程界面劃分復雜等特點。除常規建筑項目的招標內容外,醫院建筑還包括精裝修工程、凈化工程、醫用氣體、醫用純水、放射防護工程、物流傳輸、實驗室工藝、智能化系統、廚房工藝等專項工程招標。因此醫院項目招標過程中尤其要重視總承包單位與專項分包單位之間工程界面的劃分。


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醫院工程招標的要點


根據施工總控計劃,以招標計劃倒逼各項工作前置,設計、報建、招標計劃層層遞進,招標進度需滿足施工節點需求,通過最大化引入競爭的合同包劃分策劃,擇優選擇合適的總承包單位,保證施工總包平行作業、標段內大流水作業的組織思路,實現交叉作業、搭接施工。

為了確保項目的總體建設進度,全過程工程咨詢單位在充分考慮成本可控、擇優、廉政等原則下,應根據項目建設特點和情況,在項目前期對整個項目的合同包進行規劃和劃分,并根據工程總進度計劃,設置每個合同的招標計劃。

各個專項分包項目分別制定招標采購計劃,包括招標范圍與內容、資質條件、控制限價、招標時間、合同專項條款、主要材料設備品牌,與總承包單位的工程界面劃分等。


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總承包單位與專項承包單位招標工作內容劃分


總承包單位招標內容包括:土石方工程、地基與基礎工程、主體結構工程、鋼結構工程、屋面工程、給排水工程等。精裝修工程、凈化工程、醫用氣體、醫用純水、放射防護工程、物流傳輸、實驗室工藝、智能化系統、廚房工藝等納入專項招標。


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總承包單位與專項承包單位主要工程界面劃分


為規范招標階段施工總承包與專項分包工程的界面劃分,清晰工程量清單編制界面,避免因界面劃分不合理而引發的現場管理協調量增加,減少由此產生的工程簽證,需對施工總承包與相關專項工程界面進行合理劃分。

(一)施工總承包與精裝修單位工程界面

1.樓地面

總承包單位負責按建筑圖紙施工至防水層,并預留鋪地磚高度,達到鋪地磚的條件;其他樓地面由總承包單位負責施工至砼結構層,并預留找平層及鋪設高度。

2.墻、柱面

總承包單位負責衛生間抹灰并完成找平,達到鋪貼條件。瓷磚面層及管井檢查口蓋板由精裝修單位施工。其余部位由總承包單位負責施工至砼結構層、砂漿抹面層并完成找平,確保平整度達到精裝修刮膩子的施工要求。精裝修單位負責完成墻面膩子、油漆、隔斷等。

3.天棚

總承包單位負責施工至砼結構層,其中無吊頂部位施工至砂漿抹面層并完成找平,確保平整度達到精裝修單位刮膩子的施工要求。精裝修單位負責吊頂施工,無吊頂部位由精裝修單位負責刮膩子刷乳膠漆、飾面開洞和精裝修吊頂工作??偝邪鼏挝换驅m椃职b修單位協調配合。

4.門窗

總承包單位負責預留門洞并清理埋件位置,其中外墻門窗室內側防水封堵、收邊由總承包單位負責完成。精裝修單位負責按圖施工所有防火門、消防門、水、電井門及非精裝修區域內的普通門,精裝修范圍內的內窗、室內門等,并負責自身范圍內的門窗封堵及收邊處理。

(二)總承包單位與凈化施工單位工程界面

1.建筑專業

總承包單位負責潔凈工程范圍內所涉及的設備土建基礎,潔凈區域濕區及辦公區域隔墻砌筑、地面找平、設備層地面防水及面層。凈化施工單位負責設備預埋件、預埋工作等。

2.暖通專業

總承包單位負責將空調冷熱水總管施工至潔凈區域樓層空調水管井外1.5米處,將蒸汽總管預留至設備層機房內。凈化施工單位完成其余工作內容。

3.電氣專業

總承包單位負責從低壓配電出線柜到潔凈區域施工,潔凈區域內的疏散指示燈、應急照明燈以及設備層的照明和插座配電。凈化施工單位負責完成潔凈工程所屬的配套配電柜、隔離變壓器及IT系統、UPS、控制柜及相應的橋架、管線。

4.給排水專業

總承包單位負責將生活冷熱水主管施工至各用水器具并預留閥門,凈化區域排水口以下及地漏以下管路,設備層排水口預留及地漏。凈化施工單位負責凈化區域范圍內的所有衛生潔具及閥門,管道接口及洗手池、衛生潔具等器具。

(三)總承包單位與醫用氣體工程施工單位工程界面

1.建筑專業

總承包單位負責氣體工程所涉及的設備土建基礎、排水溝、機房地面及墻面面層。氣體工程施工單位負責完成設備預埋件、預埋工作。

2.電氣專業

總承包單位負責從低配到氣體站房內主電源柜上端頭管線施工,氣體機房內設備接地點預留,氣體機房內照明插座。氣體工程施工單位負責其余氣體站房內的電源柜、電纜橋架、線路等。

3.暖通專業

總承包單位完成氣體機房內送排風系統。

4.給排水專業

總承包單位負責排水溝總排水管。

(四)總承包單位與醫用純水工程施工單位工程界面

1.建筑專業

總承包單位負責純水工程所涉及的設備土建基礎、排水溝、機房地面及墻面面層。純水工程施工單位負責完成設備預埋件、預埋工作。

2.電氣專業

總承包單位負責從低配到純水系統站房內主電源柜上端頭管線施工,氣體機房內設備接地點預留。純水工程施工單位負責其余純水系統站房內的電源柜、控制柜、電纜橋架、線路、水泵等。

3.給排水專業

總承包單位負責將自來水進水管路施工至醫用純水系統站房內的第一個閥門處,純水站房內的整體基礎排水設施,純水飲水點位處排水地漏。純水工程施工單位負責實施站房內的設備排水至排水溝之間的管路安裝等。

(五)總承包單位與放射防護施工單位工程界面

總承包單位負責機房墻體砌筑、抹面、機房基礎、電纜溝施工、機房回填等。防護施工單位負責放射防護區域范圍內的防護墻體、防護頂棚以及防護門、鉛玻璃觀察窗、墻頂裝飾完成面等。

六)總承包單位與物流傳輸工程施工單位工程界面

1.建筑專業

總承包單位負責氣動物流機房所涉及的設備土建基礎,機房地面及墻面面層,軌道小車專用井道建筑結構施工、預留、預埋工作。氣動物流工程施工單位負責完成設備預埋件、預埋工作等。

2.電氣專業

總承包單位負責從低配到氣動物流機房主電源柜上端頭管線施工,氣體機房內設備接地點預留,部分氣動物流傳輸站點的分散配電工作,軌道小車井道配電,防火窗及防火門的消防聯動施工,AGV機器人防火門的消防聯動施工,充電電源施工等。氣動物流工程施工單位負責其余氣動物流機房內的電源柜、控制柜、電纜橋架、線路等。

(七)總承包單位與實驗室工藝施工單位工程界面

1.建筑專業

總承包單位負責實驗室工藝范圍內所涉及的設備土建基礎,實驗室區域濕區及辦公區域隔墻砌筑,地面找平,空調機房防水及面層,排風井道施工。實驗室工藝施工單位負責完成設備預埋件、預埋工作等。

2.電氣專業

總承包單位負責從低壓配電出線柜到實驗室區域內主電源柜上端頭管線施工,實驗室區域內的疏散指示燈、應急照明燈。實驗室工藝施工單位負責其余實驗室區域內的電源柜、控制柜、電纜橋架、線路、UPS等。

3.給排水專業

總承包單位負責將生活冷熱水主管施工至各用水器具并預留閥門,實驗室區域排水口以下及地漏以下管路。實驗室工藝施工單位完成區域范圍內的所有衛生潔具及閥門,管道及接口與洗滌池、衛生潔具等。

4.暖通專業

總承包單位負責將空調冷熱水總管施工至實驗室區域樓層空調水管井外1.5米處。實驗室工藝施工單位完成實驗室區域的其余內容。

(八)總承包單位與智能化系統工程界面

總承包單位負責智能化總進線,智能化設備強電電源,智能化機房內強電電源,智能化機房接地。智能化系統施工單位施工其他樓層內部平面預留孔洞、線路管道、橋架等。

(九)總承包單位與廚房工藝施工單位工程界面

1.土建專業

總承包單位負責完成排油煙風機、排蒸汽風機、油煙凈化機組等設備基礎,預留預埋、廚房降板區域回填等。廚房工藝施工單位負責提供設備的基礎、廚房內排水溝土建基礎尺寸圖、進風、排風、排煙尺寸圖、大樣圖、預埋件等。

2.電氣專業

總承包單位負責從低壓配電出線柜到廚房區域內主電源柜上端頭管線施工,設備接地點位預留。其余廚房工程內的電源柜、控制柜、電纜橋架、線路等均由電氣施工單位負責提供。

3.給排水專業

總承包單位負責將生活冷水主管施工至廚房區域冷熱水進水處并預留閥門,廚房區域排水口以下及地漏以下管路。

4.暖通專業

總承包單位負責施工廚房區域消防防排煙、空調系統。廚房工藝施工單位負責其余油煙、蒸汽排風、新風管道、風罩及風機等。


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結語


本文通過對精裝修、凈化區域、醫用氣體、醫用純水、放射防護、物流系統、實驗室工藝、智能化系統、廚房工藝等專項分包工程與總承包工程界面劃分研究,推動招標工作改革創新,以求節約招標時間,實現各專項分包與施工總承包單位的深度融合,避免后期實施階段施工單位工作界面劃分不清引起的變更和項目管理溝通成本,進而全面有序高效推動項目建設。



作者:石江余

作者單位:重慶賽迪工程咨詢有限公司

來源:招標采購管理

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